โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน เรื่องที่เกี่ยวข้องกับการจำนองการจำนองคือการที่คนๆหนึ่งที่จะเรียกได้ว่าเป็นผู้จำนอง ต้องเอาอสังหาริมทรัพย์ที่ตัวเองเป็นเจ้าของเจ้าของ เช่นบ้าน, ที่ดิน หรือ สมบัติพัสถานอื่นที่กฎหมายอนุญาตให้จำนำได้ไปขึ้นทะเบียนจำนอง เพื่อเป็นหลักประกันหนี้กู้ยืม หรือหนี้สินอื่น กับบุคคลอื่นซึ่งเป็นเจ้าหนี้ หรือเรียกว่าผู้รับจำนอง ดังนี้ผู้จำนองไม่ต้องส่งการมีไว้ในครอบครอง บ้าน, ที่ดิน หรือ ทรัพย์สินดังที่กล่าวถึงมาแล้วให้แก่ผู้รับจำนองแต่อย่างใดยกตัวอย่างง่ายๆยกตัวอย่างเช่น พวกเรามีที่ดินไม่หนึ่งแปลง ต้องการกู้หนี้ยืมสินจากสถาบันการเงิน เพื่อปลูกสร้างที่พักอาศัย เราก็สามารถไปขอกู้เงินกับสถาบันการเงินนั้นๆเมื่อสถาบันการเงินอนุมัติเงินกู้ สถาบันการเงินก็จะให้พวกเราจำนำที่ดินแปลงดังที่กล่าวผ่านมาแล้วไว้กับสถาบันการเงินผู้รับจำนอง เพื่อเป็นหลักประกันในการใช้หนี้ ถ้าเกิดเราไม่สามารถที่จะ จ่ายและชำระหนี้ให้สถาบันการเงินได้ตามข้อตกลง สถาบันการเงินก็จะฟ้องบังคับจำนำกับหลักประกันถัดไป โดยการจำนอง ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่เท่านั้น ถึงจะไม่ผิดกฎหมาย และจำเป็นจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการลงทะเบียน โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จำนองในอัตราร้อยละ 1 ของมูลค่าจำนองแต่ว่าไม่เกิน 200,000 บาท หรือให้อัตราร้อยละ 0.5 อย่างสูงไม่เกิน 100,000 บาท ในกรณีจำนำในการให้สินเชื่อเพื่อการ เกษตรการจำนำมี 2 ต้นแบบเป็นการจำนอง เพื่อเป็นประกันการจ่ายและชำระหนี้ของตัวเอง และการจำนำ เพื่อเป็นหลักประกันการจ่ายและชำระหนี้ของบุคคลอื่น ทั้งนี้กฎหมายกำหนดแบบของการจำนำไว้ว่า ควรต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็ขึ้นทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในสำนักงานที่ดิน ถ้าไม่เช่นนั้นย่อมเป็นโมฆะโดยสัญญาจำเป็นที่จะต้องเจาะจงเนื้อความให้เด่นชัด ว่าเป็นประกันมูลหนี้ใด ควรมีการกำหนดวงเงินที่ต้องการจะจำนำไว้เป็นประกันอย่างชัดเจน และจึงควรระบุในเรื่องของอัตราค่าดอกเบี้ยให้เด่นชัดด้วยการฟ้องร้องบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองอาจบังคับเอาหลักทรัพย์จำนอง เป็นสิทธิของตนเองได้ แต่ว่าจำต้องเข้าเกณฑ์หลักเกณฑ์ดังนี้คือ 1) ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาเป็นเวลาถึง 5 ปี 2) ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่น่าพออกพอใจแก่ศาลว่า ราคาเงินทองนั้นท่วมจำนวนเงินที่ติดอยู่ รวมทั้ง 3) ไม่มีการจำนำรายอื่น หรือบุขอบสิทธิอื่นได้ ลงบัญชีไว้เหนือเงินทองอันเดียวกันนี้เองเมื่อมีการบังคับสมบัติพัสถานจำนองโดยการขายทอดตลาด รายได้ที่จากการขายทอดตลาด ภายหลังหักค่าฤชาธรรมเนียมแล้วเหลือเป็นจำนวนเท่าไร ต้องนำไปจัดแบ่งจ่ายและชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ด้วย หากเจ้าหนี้ได้รับครบบริบรูณ์แล้ว เหลือเงินเท่าไหร่ก็ต้องคืนให้แก่ผู้จำนอง แต่ว่าถ้าหากขายแล้วเงินน้อยเกินไปชำระหนี้ ลูกหนี้ก็ไม่ต้องรับผิดชอบในเงินนั้นอีก ละเว้นเสียแต่มีกติกาในสัญญาจำนอง ว่าหากเงินที่ขายทอดตลาดไม่เพียงพอเจ้าหนี้สามารถเรียกร้องส่วนที่ขาดได้ ด้วยเหตุที่กรรมสิทธิ์ในเงินที่จำนำ ยังคงเป็นของผู้จำนอง ฉะนั้นผู้จำนองบางทีอาจ โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน จัดจำหน่ายสินทรัพย์ได้ แต่ว่าทั้งนี้ผู้รับโอนทรัพย์สิน จะต้องแบกรับภาระจำนองที่ชิดกับทรัพย์สินนั้นด้วยครับ.
การจำนำเพิ่มหลักทรัพย์ ความหมาย หมายถึง จำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ซึ่งได้ขึ้นทะเบียนจำนอง อสังหาริมทรัพย์ อื่นเป็นประกันไว้แล้ว โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนำแล้วก็ข้อแม้ข้อตกลงอื่นๆเป็นไปตามสัญญาจำนำเดิมการจำนำเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการจำนำตามนัยมาตรา 702 แห่ง ป.พ.พ. เหมือนกันกับ การเขียนทะเบียนประเภทจำนำ กล่าวอีกนัยหนึ่ง เป็นการนำเอาเงินมาเป็นประกันการชำระหนี้ แต่ เป็นการจำนองเพื่อเป็นประกันหนี้ ซึ่งได้ลงทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์อื่นเป็นประกันไว้แล้ว โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนองรวมทั้งข้อแม้กติกาอื่นๆตามสัญญาจำนองเดิม อาทิเช่น นาย กรัม จำนำ ที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อเป็นประกันหนี้กู้ยืมเงินที่ นาย กรัม กู้มาจาก นาย ข. จำนวนหนึ่ง ต่อมา นาย ข. มีความคิดเห็นว่าที่ดินที่จำนำราคาถูกยิ่งกว่าจำนวนเงินที่จำนองเป็นประกัน(เงินกู้ยืม) ซึ่งถ้าหากบังคับจำนำ จะได้เงินไม่คุ้มกับหนี้ที่จำนองเป็นประกัน ก็เลยให้ นาย กรัม นำที่ดินอีกแปลงหนึ่ง มาจำนำเพิ่มหลักทรัพย์ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่จำนำ แล้วก็จำนำเพิ่มหลักทรัพย์เป็นประกันหนี้ด้วยกันในหนี้สินรายเดียวกัน (วงเงินจำนำเดียวกัน) จึงอาจกล่าวได้ว่า การจำนองเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการนำเอา อสังหาริมทรัพย์มารับรองหนี้ร่วมกันในหนี้รายเดียวกันสำหรับการจำนองเพิ่มหลักทรัพย์หากแม้ผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองเพิ่มหลักทรัพย์จะเป็น คนเดียวกับผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองเดิมหรือคนละคนก็ได้ และแม้อสังหาริมทรัพย์ที่ ลงทะเบียนจะเป็นคนละชนิดกัน หรือกรณีที่เป็นที่ดินถึงแม้หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ที่ดินที่จะออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน จะเป็นคนละ ประเภทกันก็สามารถจำนำเพิ่มหลักทรัพย์ได้ ดังเช่นว่า เดิมจำนองที่ดินมีโฉนดที่ดินไว้ ถัดมาจะนำ สิ่งก่อสร้างหรือที่ดินที่มีใบรับรองวิธีการทำผลดีมาจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ก็ทำเป็น แม้กระนั้นจะต้อง ลงทะเบียนเพิ่มหลักทรัพย์ให้ถูกเจ้าพนักงานข้าราชการที่มีอำนาจสำหรับในการลงทะเบียน
9. การบังคับจำนองในการบังคับจำนอง มีกฎที่ต้องปฏิบัติที่สำคัญโดยผู้รับจำนำจำเป็นต้องประพฤติตามก่อนดังต่อไปนี้ ผู้รับจำนำต้องทำหนังสือทวงหนี้ไปพบผู้จำนองแล้วตรงเวลา 30 วันหลังไม่มีการจ่ายชำระหนี้ จึงจะสามารถใช้สิทธิ์บังคับผู้จำนองได้ โดยการฟ้องต่อศาลให้ผู้จำนองจ่ายหนี้คืน แม้ไม่ชำระเงินจริงก็เลยสามารถใช้อำนาจของศาลนำสินทรัพย์ที่จำนำไปขายทอดตลาด เพื่อนำเงินมาใช้หนี้ของผู้รับจำนอง หรือให้ที่ดินดังที่กล่าวมาแล้วโอนเป็นเจ้าของของผู้รับจำนำได้ ตามผลการจำนองที่ดินการบังคับจำนำ
10. ข้อควรทราบการจำนำหรือการจำนำที่ดิน ถือเป็นแนวทางกู้เงินต้นแบบหนึ่งที่นิยมในธุรกิจ เพราะว่าไม่เป็นอันตราย โฉนดแลกเงิน ขายฝาก ที่ดิน ขายฝาก บ้าน และก็กรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้จำนองอยู่ จึงเห็นได้ว่าแบงค์ล้นหลามปล่อยสินเชื่อในเรื่องพวกนี้ แม้กระนั้นจำต้องพิจารณาถึงเพศผู้จำนำและก็ผู้รับจำนองก่อนเสมอ ว่ามีความน่านับถือมากมายน้อยเพียงใด เงินที่ผู้จำนองกู้มาสามารถชำระคืนได้จริงหรือไม่ รวมทั้งผู้รับจำนองมีคุณภาพในการทวงหนี้หรือเปล่า ถ้าเกิดมีปัญหาเกิดขึ้นจะเป็นเรื่องยากสำหรับในการฟ้องฟ้องร้องคดีและการจ่ายข้อควรจะแนวทางจำนองที่ดิน เป็นอีกแนวทางหนึ่งที่ช่วยทำให้ผู้จำนองมีทุนจากอสังหาริมทรัพย์ที่เปล่าว่าง ถือเป็นการลงทุนเพื่อต่อยอดทางการเงินอันฉลาดมากอีกทั้งของผู้กู้เองและก็ของผู้ให้กู้ แต่ว่าควรจะมีความรับผิดชอบต่อผู้รับจำนอง หรือผู้ให้นำพื้นที่ไปจำนำด้วย